ねもとです。
家づくりはとにかく選択の連続です。
初めはともかくだんだん夢や希望が膨らみ予算への意識が揺らいでしまうのがほとんどのパターン。そうならないために予め家族で要望の優先順位をつけておくことと、あとから変えられないものを優先することが後悔しないコツです。
土地選びからの方もまずは施工店探しから！
「土地がなければ建物のことは相談できないのでは？」と思われるかもしれませんが、大丈夫◎希望するお家が建つ土地を一緒に探すパートナー選びが先決です。
たとえば、1階LDKがいいとか3階建てがいいとか、ご要望と照らし合わせて日当たり(窓計画)をイメージしたり条例を調べたり役所に確認したりと購入前に必要な情報収集を任せることができます。また、地盤補強工事の有無で資金計画も大きく変動するので近隣の地盤情報なんかを入手して予め予算に概算で組み込んでおくことができます。
住宅会社にも種類があります。
分譲戸建て(建売)／ハウスメーカー／工務店ローコスト／工務店自由設計／設計事務所オーダー住宅などが挙げられます。それぞれに特徴があってお客様の志向により向いている選択肢があります。
・分譲戸建て：建売住宅。完成した状態なのですぐに引っ越せる。簡便性志向の方向け
・ハウスメーカー：「大手」という安心感。ブランド志向の方向け
・工務店ローコスト：住宅購入の予算は抑えつつそれなりの性能や広さを確保したい人向け。そこまで強いこだわりを持たず、それなりで良い、初期費用優先の方向け。
・工務店自由設計：ベースとなる条件の中で自由に希望の間取りをつくりたい人。工務店によって会社規模や自由度が異なる。こだわり実利志向の方向け。
・設計事務所オーダー住宅：希望どおりの自由設計が叶う。完全こだわり志向の方向け。
大手ハウスメーカーはCM広告で目にすることが多く、各メーカーの売りも分かりやすいですよね。私たちの親世代あたりには人気のある選択肢で理由はやはり大手という安心感。実際に家を建てる40歳前後の方は情報収集の中心であるSNSをよく使う世代なので、大手であっても実際の工事は下請け、孫請けが担い、建物の出来は職人次第であることを知っています。
もし二世帯住宅の計画や親御さんからの資金援助があり独断で決定することが難しい場合には、その先の未来も見据えたうえで依頼先についてしっかり話し合っておきましょう。
私たちは「土地探し」ではなく「土地選び」と呼びます。
土地は新たに造ることはできず、今あるものから選ぶからです。
駅から徒歩10分以内／職場まで電車で片道30分圏内／駅まわりは買い物に不便のない商店街がある／治安が良く安全な住宅街／敷地の形は真四角または長方形／接道は公道4m／東と南が開けている／徒歩、自転車県内に学校がある／徒歩圏内にコンビニ、スーパーがある／敷地周辺に管理されていない古い建物がない／駐車場もお庭も取れる広さ／敷地内にも周辺にも高低差がない・・・
さて、これらの要望をすべて叶える土地は一体いくらになるでしょう。
100点満点の土地は絶対に予算オーバー。60～70点の土地が見つかったら買い！です。あとは建物の設計でカバーしたり暮らし方の工夫で補っていくのがおすすめ。
60～70点の土地の見極め方は、実際にいくつか土地を見ること。
パソコンの画面で売地の情報を見て良さそうと思っても現地の音やにおい、空気感は分かりません。また、基本的にチラシには悪い情報はあまり載せないので希望に合いそうな土地があればぜひ施工会社の設計担当と一緒に見学をして、見えない瑕疵も合わせて確認しておきましょう。
家づくりに正解はありません。選んだこと・ものを正解にしていけば良いのです。住宅購入のタイミングで悩まれる方のご相談も多いですが、買おうと思った時がベストです。少し待てば土地価格も建築費も落ち着くかも..と様子見する方もいらっしゃいますが、一度上がったものはなかなか下がることはありません。コスト面でいえば今すぐ買うのが一番安いといえます。
多くの方は人生で1度のマイホーム購入。
誰に相談していいのか、こんなこと相談していいのか、不安や疑問がたくさんですよね。
これから家づくりをスタートする、スタートしたばかりの皆さまを対象に『後悔しないための賢い家づくり勉強会』を開催しています。上記の内容もさらに詳しくお話ししているのでぜひお越しください♪
参加費無料、お子様とご一緒の参加も大歓迎です！
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【個性をカタチに、賢い家づくり。】
株式会社源工務店
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TEL 03-3950-1611／FAX 03-3950-1748
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